房屋正常使用性鑒定，該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。承擔(dān)，而發(fā)現(xiàn)時(shí)間相隔時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)于越不利；房屋沉降檢測(cè)一般是由第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，在進(jìn)屋沉降檢測(cè)前房屋鑒定機(jī)構(gòu)的選定也是十分重要的。
房屋裂縫檢測(cè)常見的裂縫
受壓構(gòu)件：常見受壓構(gòu)件有磚墻、混凝土柱、混凝土剪力墻。
（1）磚墻
a“八”字形裂縫：主要出現(xiàn)在橫墻與縱墻兩端部，一種裂縫屬正八字形的熱脹裂縫，隨溫度升降而變化，其原因是由于屋面板溫度變形大于砌體溫度變形，產(chǎn)生一定的溫度應(yīng)力，屋面板的推力就傳給墻體，并因墻體溫度附加應(yīng)力在房屋兩端較大，當(dāng)拉應(yīng)力超過(guò)砌體抗拉極，墻體即出現(xiàn)八字形開裂；另一種屬地基不均勻沉降裂縫，兩端沉降小，墻上出現(xiàn)“八”字形裂縫，反之出現(xiàn)倒“八”字。
b倒“八”字形裂縫：主要出現(xiàn)在縱橫墻兩端的窗洞口處，屬冷縮裂縫，尤以頂層兩端窗洞口處嚴(yán)重。由于墻體冷縮附加應(yīng)力在墻體兩端較大，當(dāng)房屋收縮變形大于墻體時(shí)，在門窗洞口處產(chǎn)生應(yīng)力相對(duì)集中而導(dǎo)致形成倒八字形裂縫，使墻體開裂
c水平裂縫：多見于頂層橫墻、縱墻、“女兒墻”及山墻處。當(dāng)屋面保溫隔熱較差，屋面板受熱膨脹對(duì)墻體產(chǎn)生水平推力，由于墻體在端部收縮要大于中部且砌體抗剪能力較低，使縱橫墻與屋蓋的接觸面上產(chǎn)生水平裂縫。
d垂直裂縫：主要出現(xiàn)在窗臺(tái)墻處、過(guò)梁端部及樓層錯(cuò)層外。此種裂縫主要由于溫度變化，墻體受到樓板的拉力作用，在門窗洞口處產(chǎn)生應(yīng)力集中效應(yīng)而拉裂。
eX形裂縫：多數(shù)沿砌體灰縫開裂，主要受房屋熱脹冷縮的反復(fù)作用形成，而底層墻體產(chǎn)生的X形裂縫則是由于基礎(chǔ)不平整或不均勻沉降引起。
（2）混凝土柱
水平裂縫：主要出現(xiàn)柱頭、柱基部位，由于地基不均勻沉降或是附加彎矩所致。
順筋裂縫：由于鋼筋銹蝕、混凝土碳化所致，并且兩者相互影響、惡性循環(huán)。
縱向劈裂裂縫：主要出現(xiàn)于柱中部，由于混凝土強(qiáng)度過(guò)低或使用超載所致。
X形裂縫：此種屬地震作用下的剪切型裂縫。
（3）混凝土剪力墻
混凝土剪力墻裂縫主要有干縮和伸縮裂縫。
水平裂縫：屬伸縮裂縫主要在剪力墻上部，一般是由于澆注混凝土較快產(chǎn)生。
縱向裂縫:屬干縮、溫度應(yīng)力裂縫，一般較短、較窄，不貫穿墻體。
軸心受壓構(gòu)件一般不出現(xiàn)裂縫，一旦發(fā)現(xiàn)受壓區(qū)混凝土壓裂，極有可能為結(jié)構(gòu)性裂縫，預(yù)示結(jié)構(gòu)開始破壞，應(yīng)引起足夠重視。
（4）受拉構(gòu)件
軸心受拉構(gòu)件在荷載不大時(shí)，混凝土就產(chǎn)生裂縫，其特征是沿正截面開始，與鋼筋拉力作用線相垂直，各縫間距近似相等。
（5）預(yù)應(yīng)力混凝土空心板
橫向裂縫：一般多在板底跨中或支座處，裂縫垂直于板跨，前者由于超載、質(zhì)量低劣、運(yùn)輸不當(dāng)?shù)仍蛩拢笳哂捎谪?fù)彎矩所致。
豎向裂縫：可出現(xiàn)于板底或是板面，前者由于空心板板縫灌縫質(zhì)量不佳所致，后者為施工不當(dāng)或是混凝土收縮所致 
1、安全可靠性：房屋達(dá)到一定使用年限、改變使用功能、明顯增加荷載、房屋大修改造前等對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)的安全可靠性進(jìn)行。
2、危房鑒定：對(duì)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象或主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜、沉降等異常跡象的房屋進(jìn)行。
3、完損等級(jí)：對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況進(jìn)行評(píng)定，判定房屋的完好與損壞程度。
4、裝修：指房屋所有人或使用人在房屋裝修過(guò)程中，對(duì)拆改行為是否影響房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行。
5、災(zāi)后：對(duì)因火災(zāi)、自然災(zāi)害、化學(xué)侵蝕、外力沖擊等致房屋損害的。
6、司法：對(duì)訴訟、仲裁、行政等涉及房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全等進(jìn)行，為處理糾紛提供技術(shù)依據(jù)。
7、抗震：依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的抗震能力進(jìn)行，為房屋抗震加固或采取其他抗震減災(zāi)對(duì)策提供依據(jù)。
8、歷史保護(hù)建筑：根據(jù)歷史建筑保護(hù)需要，受托對(duì)列入歷史保護(hù)建筑范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行

如何判斷房屋主體結(jié)構(gòu)是否有質(zhì)量問(wèn)題?
　　房屋的主體結(jié)構(gòu)關(guān)系到房屋的整體安全，是關(guān)系到您自身的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，如果你房屋主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，意味著房子質(zhì)量存在著非常嚴(yán)重的問(wèn)題。雖然很多都知道房屋主體結(jié)構(gòu)很重要，關(guān)系到的重大利益，但是大部分還是不知道該怎么來(lái)判斷到底房屋的主體結(jié)構(gòu)是否存在問(wèn)題，或者存在那些問(wèn)題，房屋是否安全。
　　那么現(xiàn)在我就來(lái)大體的說(shuō)一下，我們?cè)撊绾闻袛喾课葜黧w結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患?首先我先來(lái)說(shuō)一下什么是房屋的主體結(jié)構(gòu)？
　　所謂主體結(jié)構(gòu)也就是房屋中的主要組成部分，主要部分也就是像我們?nèi)梭w的骨骼一樣，是支撐整個(gè)身體重要的組成部分。是常見的主體結(jié)構(gòu)，其中包括了房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。根據(jù)建筑法的規(guī)定房屋的主體結(jié)構(gòu)包括房屋的地基基礎(chǔ)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。
結(jié)構(gòu)混凝土房屋現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)方法
主要有：回彈法、超聲法及取芯法，不同檢測(cè)方法均有優(yōu)劣，在對(duì)混凝土的破損上均有不同程度的影響。以下為幾種混凝土現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)方法的具體介紹。
1.回彈法：非破損法
以混凝土強(qiáng)度與某些物理量之間的相關(guān)性為基礎(chǔ)，測(cè)試這些物理量，然后根據(jù)相關(guān)關(guān)系推算被測(cè)混凝土的標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)度換算值。
回彈法是目前國(guó)內(nèi)應(yīng)用為廣泛的結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)方法，其優(yōu)點(diǎn)有：對(duì)結(jié)構(gòu)沒(méi)有損傷、儀器輕巧，使用方便、測(cè)試速度快、測(cè)試費(fèi)用相對(duì)較低、可以基本反映結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度規(guī)律。
回彈法檢測(cè)原理為：
回彈法是利用混凝土表面硬度與強(qiáng)度之間的相關(guān)關(guān)系來(lái)推定混凝土強(qiáng)度的一種方法。其基本原理是：用一彈簧驅(qū)動(dòng)的重錘，通過(guò)彈擊桿(傳力桿)，彈擊混凝土表面，并測(cè)出重錘被反彈回來(lái)的距離，即回彈值(反彈距離與彈簧初始長(zhǎng)度之比)作為與強(qiáng)度相關(guān)的指標(biāo)，同時(shí)考慮混凝土表面碳化后硬度變化的影響，來(lái)推定混凝土強(qiáng)度的一種方法。 表面硬度法、非破損法。混凝土強(qiáng)度檢測(cè)的依據(jù)為*共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn):JGJ/T 23-2001《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》適用于工程結(jié)構(gòu)普通混凝土抗壓強(qiáng)度的檢測(cè)。
是采用兩種或兩種以上的非破損檢測(cè)方法，獲取多種物理參量，建立混凝土強(qiáng)度與多項(xiàng)物理參量的綜合相關(guān)關(guān)系，從而綜合評(píng)價(jià)混凝土強(qiáng)度。
鉆芯法：半破損法。
是以不影響結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的承載能力為前提，在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上直接進(jìn)行局部破壞性試驗(yàn)，或鉆取芯樣進(jìn)行破壞性試驗(yàn)，并推算出強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的推定值或特征強(qiáng)度。

房屋結(jié)構(gòu)如何進(jìn)行：
1 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑抗震建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是指新建建筑根據(jù)其使用功能，在滿足安全、適用、耐久、經(jīng)濟(jì)和施工可行的要求下，按照有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行總體布置、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、計(jì)算、構(gòu)造和制圖工作，并尋求優(yōu)化的過(guò)程。這是一個(gè)從無(wú)到有的過(guò)程，在經(jīng)濟(jì)和施工允許的條件下，可適當(dāng)提高結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。建筑抗震是指根據(jù)既有建筑的現(xiàn)狀，對(duì)其安全性、適用性和耐久性進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)其抗震能力做出評(píng)定。換言之，其結(jié)構(gòu)已經(jīng)存在，施工已經(jīng)完成，過(guò)程中不需要再考慮其建造的經(jīng)濟(jì)和施工限制。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑抗震的任務(wù)和要求的不同，其主要區(qū)別主要體現(xiàn)在材料、荷載、施工質(zhì)量等相關(guān)信息和參數(shù)上。2 平面模型的建立及相關(guān)參數(shù)的輸入 2. 1 平面模型的建立根據(jù)前文所述，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)一個(gè)創(chuàng)造的過(guò)程，可以根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)受力情況的需要，適當(dāng)調(diào)整構(gòu)件的位置和構(gòu)件截面尺寸。而建筑抗震則是對(duì)既有建筑進(jìn)行的復(fù)核驗(yàn)算，其平面布置必須嚴(yán)格按照結(jié)構(gòu)的現(xiàn)有狀況進(jìn)行輸入，包括其墻體、梁、樓板、門窗洞口、構(gòu)造柱、圈梁及樓層高度等相關(guān)內(nèi)容。2. 2 材料強(qiáng)度的輸入結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)，磚和砂漿的強(qiáng)度等級(jí)根據(jù)其受力狀況和經(jīng)濟(jì)要求確定其強(qiáng)度等級(jí)，這是對(duì)后期施工中所需材料的要求。在施工完成后，其實(shí)際材料強(qiáng)度可能與設(shè)計(jì)要求存在一定的差異。因此在抗震中，如果將材料的實(shí)測(cè)強(qiáng)度換算至規(guī)范所列的材料強(qiáng)度后，再進(jìn)行計(jì)算，可能會(huì)造成不必要的浪費(fèi)或人為降低了結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。2. 3 荷載輸入結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)，設(shè)計(jì)人員往往根據(jù)建筑設(shè)計(jì)裝修等要求，根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定算出結(jié)構(gòu)的荷載，輸入軟件之后進(jìn)行計(jì)算。結(jié)構(gòu)在使用時(shí)，往往經(jīng)歷過(guò)重新裝修，其實(shí)際荷載往往與原設(shè)計(jì)狀況不符。因此，抗震時(shí)，應(yīng)根據(jù)既有建筑的實(shí)際受荷情況，確定其荷載輸入。此外，PKPM 在進(jìn)行砌體結(jié)構(gòu)抗震及其它參數(shù)輸入時(shí)，其“墻體材料的自重”默認(rèn)值為22kN /m3。這是一個(gè)含墻飾面重的240 墻的測(cè)算值，在部分工程中與實(shí)際計(jì)算有一定差別，尤其對(duì)于非240 模數(shù)的墻體。抗震時(shí)，建議該值按照實(shí)際測(cè)算值輸入。2. 4 施工質(zhì)量控制等級(jí)在考慮施工質(zhì)量對(duì)結(jié)構(gòu)的影響時(shí)，《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》引入了砌體工程施工質(zhì)量控制等級(jí)( A、B、C) 的概念。按現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)保體系、砂漿及混凝土強(qiáng)度、砂漿拌合方式、砌筑工人技術(shù)等級(jí)等因素，砌定砌體工程施工質(zhì)量控制等級(jí)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段，按照《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，一般施工質(zhì)量控制等級(jí)均按B級(jí)控制。實(shí)際施工過(guò)程中，部分工程的施工質(zhì)量控制等級(jí)與設(shè)計(jì)要求存在一定的差異。但是由于施工質(zhì)量控制等級(jí)的劃分不具有結(jié)果反推性，所以一般情況下，按現(xiàn)場(chǎng)施工資料確定其與設(shè)計(jì)要求的符合性，然后再根據(jù)相應(yīng)的控制等級(jí)進(jìn)行驗(yàn)算。

1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測(cè)：指房屋在改變?cè)驹O(shè)計(jì)使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對(duì)不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的：指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測(cè)，改造過(guò)程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測(cè)。
3、增加使用荷載前的房屋：一般以工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)車間、檔案館及機(jī)房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機(jī)械設(shè)備、貨柜、廣告牌等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測(cè)，并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
4、房屋增加使用層數(shù)前的：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
5、房屋延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限的：指房屋已用年限已經(jīng)超過(guò)原設(shè)計(jì)使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測(cè)，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對(duì)房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
6、裝修改造前房屋：該種在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測(cè)，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時(shí)的國(guó)家規(guī)范要求。
7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能。
8、裝修加固改造后的驗(yàn)收。
9、 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核。