什么是房屋檢測鑒定?房屋檢測鑒定是為了保障生命財產，對老舊危房進行檢測，對其已有損傷的部分進行改造加固。我國很多地區，還使用上世紀50年代甚至更早時候建造的房屋，其中以磚木結構房屋為主，而這絕大部分的房屋尚未得到合理的維護，致使這些房屋經過長時間的外力侵蝕和破壞，如今已淪為危房。
現場結構檢測的應用
1、檢測的分類
一般來說，現場進行結構檢測的過程通常會分為優檢和普檢兩個部分來進行，然而無論是哪一個部分的檢測，檢測人員都需要先對影響房屋結構安全的房屋構件來進行檢測，檢測合格之后才能開始下一步的檢測過程，對于不合格的地方應該通報質監部門進行處理。
2、施工部門
在現場結構檢測的過程之中，建筑的施工單位應該對監測部門的監測工作予以積極的配合，并且應該提前做好相關工作的準備。  
3、選點與檢測
在現場結構檢測中，對于監測試點的選取應該隨機進行，為了保證檢測的公平性，試點應該由結構、監理機構和檢測機構三方來共同抽取。在檢測的時間和試點確定下來之后，單位應該及時對設計部門進行通知，提出待檢測的構件和結構。另外如果工程需要進行復檢，其試點的選取工作應該由施工、監理、檢測機構和施工設計單位四方來共同參與。
4、結構檢測的方法
（1）、鋼結構
鋼結構的檢測指的是對鋼質構件的性能或者質量的檢測，其中可以細分為鋼構件的連接、材料性能、尺寸與偏差、損傷與變形涂裝與構造等方面的檢測項目。在必要的時候，應該進行構件或結構的動力測試或者實載檢驗。與混凝土結構和砌體結構相比，鋼結構在工程的應用中有著質量輕、材質均勻、強度高、韌性和塑性都比較好等特點，在某些工程建筑方面有著明顯的優勢。在鋼結構的檢測技術上，通常采用的方法有滲透檢測、物流檢測、射線檢測、磁粉檢測、涂層厚度檢測、超聲波無損檢測以及鋼材銹蝕檢測等。
（2）、混凝土結構
對于混凝土結構的檢測工作，能夠分為混凝土強度、混凝土構件的外觀質量缺陷、變形和損傷、尺寸偏差、原材料性能和鋼筋的配置等工作。在必要的時候還應該進行構件的動力檢測或者實載檢測。對于房屋建筑來說，混凝土結構質量的好壞，對房屋建筑的安全性有著直接的影響?；炷翗嫾姸鹊臋z測可以使用鉆芯法或者回彈法。回彈法是利用回彈儀對混凝土表面強度進行測定，以推算混凝土整體的強度，是在混凝土結構的現場檢測過程中，常用的非破損檢測方法。此方法的優點是簡便靈活，然而在實際的應用中有著很多的影響因素，如混凝土原材料的構成、成型、養護的方法、外加劑的種類數量等都會對檢測結果造成一定的影響?；炷恋臉嫾加兄嚓P的技術規定，在使用回彈法進行混凝土強度的檢測時，必須對技術規定予以遵守。鉆芯法的檢測過程是采用水冷式鉆機在混凝土的構件上鉆取芯樣試件，來進行實驗室中的抗壓強度測試，從而對混凝土的強度及內部缺陷進行檢測。

房屋裂縫產生的原因主要由混凝土結構造成。大體積混凝土內外溫度失衡是導致墻面或基體出現裂縫的主要原因。大體積混凝土在澆筑的過程中會產生水化熱現象，內部溫度高于外部溫度。當內部溫度與外部溫度的差值達到一定的程度時，處于里層的混凝土會產生壓應力，處于外層的混凝土由于散熱較快或受自然界氣溫的影響產生拉應力，混凝土墻面由于受到內部的壓應力和外部拉應力的影響出現裂縫。此外，混凝土墻面水分散失也是導致墻體裂縫的原因。由于大體積混凝土施工完成后未及時加蓋保護膜，混凝土內部的水分散失速度超過墻體凝固的速度，墻體產生拉應力出現收縮裂縫。裂縫問題不僅影響建筑物外觀的審美價值，更在一定程度上對建筑物的使用壽命產生影響，輕者造成經濟損失，重者危及人們的生命安全。對房屋裂縫的檢測需要查明裂縫的各類參數。在進屋結構安全的過程中，應明確房屋的結構性裂縫不僅對房屋的表面結構受力狀況造成影響，更對房屋結構的使用壽命產生威脅。通常情況下，房屋結構的裂縫寬度越大，隱藏在混凝土內部的鋼結構越容易受到腐蝕和銹化，其砌體結構更容易發生傾斜或倒塌，嚴重影響房屋的安全。若裂縫是橫向發展的，則會在影響房屋的美觀程度上占據較大比例，若裂縫是縱向發展的，則該裂縫在影響墻體美觀性的同時，還對墻體的使用性能造成影響。眾所周知，房屋的墻體由鋼筋混凝土結構制成，其使用性能為遮風避雨。鋼筋混凝土結構完好無損時，能對風雨起到較好的遮蔽功能。若鋼筋混凝土結構出現破損情況，則會影響房屋的使用性能。因此，對房屋結構進行安全的過程中，針對裂縫問題的基礎檢測方案的確定分為三步：步，確定房屋結構安全的范圍；第二步，弄清裂縫出現的原因；第三步，對裂縫進行基礎的安全。

主要內容如下：
1．資料搜集和建筑現狀調查、檢測 2．外觀和內在質量檢查、檢測 （1）框架外觀質量及強度檢測；
（2）混凝土梁、柱外觀質量及強度檢測； （3）屋蓋現狀調查及圍護結構調查。 3．荷載作用及使用條件的確定
（1）包括結構自重、活荷載、雪荷載、風荷載等。
（2）使用調查：包括結構防水、保護狀況、維護檢修情況等。 4．結構抗震
依據《建筑抗震標準》（G023-2009）和有關規范、規程的要求，對抗震措施進行。幼兒園園舍建筑應按重點設防類（乙類設防），對結構體系、結構材料實際達到的強度等級、多層建筑的高度和層數、結構構件的尺寸和截面形式、結構構件的連接構造、非結構構件與主體結構的連接構造、建筑場地是否為不利地段等因素進行綜合分析，對房屋整體抗震能力進行，提交報告。對結構抗震能力做出判斷，并在此基礎上，結合房屋現狀，提出經濟合理的抗震加固處理意見，作為進一步加固設計的依據。 
 1．抗震
（1） 《建筑抗震標準》 G023-2009 （2） 《民用建筑可靠性標準》 G292-1999 （3） 《建筑抗震設計規范》 G011-2010 （4） 《建筑結構可靠度設計統一標準》 G068-2001 （5） 《建筑工程抗震設防分類標準》 G223-2008 （6） 《全國中小學校舍安全工程技術指南》 2．現場檢測
（1） 《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》 JGJ/T23-2011 （2） 《建筑工程施工質量驗收統一標準》 G300-2013 （3） 《砌體工程施工質量驗收規范》 G203-2011 （4） 《砌體工程現場檢測技術標準》 GB/T50315-2011 （5） 《混凝土結構工程施工質量驗收規范》 G204-2015 （6） 《建筑結構檢測技術標準》 GB/T50344-2004 （7） 《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》 JGJ/T136-2001
 3．荷載及結構驗算
（1） 《建筑結構荷載規范》 G009-2012 （2） 《混凝土結構設計規范》 G010-2010 （3） 《砌體結構設計規范》 G003-2011 （4） 《建筑地基基礎設計規范》 G007-2011 （5） 《建筑抗震設計規范》 G011-2010 4．現場檢查及檢測資料 
5．其他有關資料
（1）抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為0.05g，設計分組為第二組。

1.溫度裂縫是由于磚混結構房屋墻體與屋面結構使用的材料熱膨脹系數不同造成的。
　　磚混結構房屋屋面結構使用的鋼筋混凝土的溫度線膨脹系數與磚砌體溫度線膨脹系數有較大差異，在同樣的溫差條件下，產生的線性縮脹有較大差異，而這種變形差異在磚砌體與屋面使用的鋼筋混凝土結構之間產生剪切應力，就會在磚砌體強度薄弱位置或結構突變處沿磚砌體水平灰縫方向產生裂縫，這是因為磚砌體灰縫抗剪強度很差的緣故。屋面使用的鋼筋混凝土結構屋蓋在夏季直接受到陽光暴曬時溫度要比氣溫和磚砌體的溫度高出許多，而鋼筋混凝土結構溫度線膨脹系數又比磚砌體溫度線膨脹系數高出許多，這就導致同等氣溫條件下屋蓋結構比磚砌體出現更大的變形。
　　2.磚混結構房屋屋面結構設計和施工不當為磚混結構房屋磚砌體溫度裂縫的形成提供了條件。
　　磚混結構房屋屋面結構設計大多選用鋼筋混凝土多空板或整體現澆鋼筋混凝土結構，鋼筋混凝土多空板施工時要求板縫要用細石混凝土灌縫，往往不給多空板留縮伸的空間，當溫度上升混凝土多空板屋面只能向撐擠，繼而在磚砌體上產生剪切應力導致磚混結構房屋磚砌體產生裂縫。
　　根據筆者的調查，長條形磚混結構房屋兩端墻體出現溫度裂縫要多于點式樓，這是因為樓房越長，其線性膨脹的值越大，這也是長條形磚混結構房屋兩端墻體出現溫度裂縫的原因。